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雙北新建案房價「五淡湖」最強 但南港為何不漲反跌?

2019年房市屢傳復甦景況,但價格大抵上仍維持盤整,未出現大漲大跌情況,根據住展雜誌統計,去年雙北市行政區的新成屋、預售屋房價變化漲幅前三名分別是五股、淡水、內湖,「五淡湖」這三區意外成為雙北房價最強地區。

據住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,漲幅前五名分別是五股、淡水、內湖、永和、新店,其中,房價最強的五股區,去年房價站上每坪30萬元大關,較2018年上漲1.5萬元,漲幅5%。淡水則由27.8萬漲到29.1萬,漲幅約4.7%。


住展雜誌研發長何世昌表示,五股區與淡水區房價漲幅較大,主因「跌深反彈」,在前一波房價修正時,這兩區修正幅度較深,去年因景氣好轉房價持續回升,另五股區房價上揚另一因素,因去年當地出現幾個低總價、高單價的迷你房型建案,因此拉高均價。


內湖漲幅約4.3%,房價每坪為73.1萬,何世昌表示,內湖房市受內科影響最大,近期電子科技業景氣佳,內科就業市場與購屋需求同步擴張,成為推升房價動力。


除漲幅前5高外,跌幅前5高地區分別是八里、泰山、南港、大同、松山。2018年雙北跌得最慘的八里區,從每坪24萬跌到21.07萬,跌幅高達9.17%,何世昌對此指出,主因到台版迪士尼胎死腹中衝擊,又因八里位處邊陲也缺乏重大建設加持,因此與新北、桃園等房價2字頭的新興重劃區搶食客源,讓市況不佳,也讓業者不得不降價吸引消費者。


另外,南港去年曾傳出多項利多,但新建案房價卻跌掉2.7%,何世昌說,房價下修主因是漲多修正,南港房價在2018年已止跌上揚,甚至一度漲到每坪將近70萬元,不過去年房價已稍做修正,成屋餘屋案普遍降價,買氣也未太突出。


如果今年想買房的話,何世昌建議,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少,如果外部環境沒出現重大變數,預期今年房價表現穩定,處於緩漲格局,價格走勢還算溫和,若遇到喊出不合理高價的建案也不必擔心,按照目前合理行情出價,仍會有成交機會。

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