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搶不到辦公室!「連明年才要完工的大樓都被租光了」 商仲:北市商辦熱潮將外擴南港、內湖

台北市的A級商辦市場火熱,據仲量聯行今(8)日發布的調查指出,2019年的商辦租賃全年去化量為29,642坪,比起2018年的去化總量還少了約5成,,第四季空置率更來到2.1%,創下30年新低,平均租金為2806元,也創18年新高,其中租金增幅最明顯仍以信義計劃區為主,月租金平均每坪3402元,年成長高達4.3%。

對於台北市的商辦熱潮,仲量聯行副總經理劉建宇指出,商辦租賃市場在國內外企業來台設點及多數大樓屋齡偏高的情況下,帶動市場需求呈現穩健狀態,但也因為供給緊縮、未來又無新供給釋出的情況下,帶動商辦租金上揚,今年預估租金成長率會超過3.5%。

 

台北市的A級商辦市場除了信義區仍有不少企業排隊等著進駐外,鄰近的敦北、敦南及非核心商業區同樣空置率都低於5%,雖然今年預計有中壽凱基總部及皇翔中山完工,但中信凱基總部為全數自用,皇翔中山釋出坪數約4200坪,因此供給仍相當有限,今年空置率預估將降至1%右右。

 

在未來幾年商辦無大量新供給的狀況下,熱潮估計還會持續好幾年,甚至連2021年才完工的富邦遼寧及希望廣場都傳出已被預訂一空的消息。

 

劉建宇也提到,2020到2024年台北市A級商辦供給有限,不過內科未來4年將有2萬坪新供給釋出、南軟園區則有15萬坪,加上未來4年租約到期的商辦面積約達55,000坪,外商也多偏好屋齡15年以下的大樓,在市場滿租的情況下,商辦熱潮也有可能外擴至內湖及南港,成為可觀察的重點區域。

 

在2020年整體房市投資市場方面,仲量聯行資深副總吳瑤華表示,北市核心商業區的A辦空置率低於3%加上土地整合困難,預估2020年的商用土地及辦公大樓,仍是機構型投資人的爭取目標;住宅市場則發現雙北及桃園2019年的銷售表現超乎預期,新北則受惠三環三線將通車,不少建商都表示會持續加碼住宅用地,加上國內的房貸利率維持低檔,因此消費者可持續關注,視需求適時進場。

 

受惠於台商回流的影響,在工業用地方面發現第一波回台的台商多選擇政府工業園區及鄰近工業地,接下來估計可能鎖定新北、桃園及台中私有所有權的工業土地,也將帶動周邊物流產業發展。

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